Bydlíte v bytovém domě, kde se nachází Společenství vlastníků jednotek SVJ? A vycházíte dobře se všemi lidmi tak, že se takříkajíc bez problémů shodnete na většině projektů, které se týkají vaší nemovitosti? A máte zároveň štěstí na dobrého předsedu SVJ, který se o dům náležitě stará, takže všechno perfektně klape? Takto to může fungovat řadu let. Lidé jsou spokojení, rádi dochází na domovní schůze, jenže časem se může osazenstvo domu vyměnit, někteří lidé se odstěhují, byty prodají a na jejich místě se objeví někdo jiný. A k tomu všemu (to nikomu samozřejmě nepřejeme) náhle zemře předseda SVJ. Rázem jste postaveni do situace, jak dál pokračovat ve správě objektu a problém nastává v tom, že nikdo o tuto funkci nemá zájem, respektive nenajde se tu nikdo schopný, kdo by se jí zodpovědně ujal. Co teď?
V takové chvíli máte možnost předat správu nemovitosti do rukou externímu správci – firmě, která tyto činnost zajišťuje za úplatu. Zde máte ovšem jistotu (tedy měli byste mít, pokud je správce spolehlivý), že bude dál vše šlapat v zaběhnutých kolejích. Nový správce převezme veškerou agendu a začne se starat o všechny administrativní kroky, které zahrnují například vyúčtování tepla a energií ve společných prostorách, zajištění stavebních prací při výměně střešní krytiny, zateplování fasády, revitalizace lodžií, rekonstrukce výtahu, výměny vchodových dveří atd.
Se správou domu je spousta starostí a vše také musí korespondovat s legislativou a právními úkony, aby vše probíhalo legálně a podle regulí zákona. Správce zkrátka nad nemovitostí pomyslně bdí a vlastně se stará o klidný spánek všech obyvatel domu, kterým pak odpadají tyto starosti. Být předsedou SVJ je docela nevděčný úkol a ne každý se jej chce ujmout a také ne každý na to má náturu, potřebné vzdělání a inteligenční kvocient.